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财联社12月30日讯（记者 彭科峰）又视力方金融监管部门明确领导“零首付”风险。

12月30日下昼，山东金融监管局发文称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增多购房者经济包袱，而且遁藏诸多风险，提醒全球栽种警惕。此外，山东金融监管局还明确揭示了高评高贷、他方垫资、偷梁换柱等三种“零首付”套路。

山东监管局领导“零首付”购房三大套路

山东金融监管局指出，“零首付”购房套路常常有以下三种模式：

一是“他方垫资”。由房地产诱导企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

二是“高评高贷”。房屋卖方、中介机构等聚合购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来隐敝首付款，购房者需支付中介事业费，承担更多税费。

三是“偷梁换柱”。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行请求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体目的者向银行请求目的贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经过频频奉陪伪造舛讹往复配景、账户活水等违章操作，形成贷款期限错配，存在倒贷链接风险。

山东金融监管局进一步指出，“零首付”购房并未骨子处罚购房者资金穷乏问题，反而可能增多购房资本。同期，银行机构发现首付款开首存在问题的，可能无法通过贷款请求或提前收回贷款，购房主谈主将濒临“房贷两失”风险，以致可能涉嫌期骗贷款作歹。

山东金融监管局还暗示，住房和城乡建立部、中国东谈主民银行、原中国银监汇聚合印发的《对于标准购房融资和加强反洗钱职责的见知》（建房〔2017〕215号）明确严禁房地产诱导企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径，明确严禁个东谈主抽象破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌罪犯违章操作，请购房者警惕联系罪犯违章行径。“零首付”购房不行信，请凭证自己承受才气办理贷款。

广东多地住建、中介协会近期也在示警

财联社记者查询发现，12月以来，广东多地住建、房产中介协会抓续发声，就“零首付”购房示警，波及城市包括广州、中山市、江门市等。而且，有城市住建部门明确领导已有房企在操作“零首付”套路导致购房主谈主上圈套。

12月27日晚间，江门市住房和城乡建立局在官微发文称，近期，国内个别城市发生个别房地产诱导企业为促进口头成交，聚合第三方公司违章推出“零首付”、“免息垫首付”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者被零利息等所招引，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”，形成资金亏本。

江门市住房和城乡建立局进一步暗示，凭证联系步履，种种中介机构不得提供或与其他机构互助提供首付贷等罪犯违章的金融产物和事业。严禁房地产诱导企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资，房地产诱导企业、房地产中介机构不得以任何体式引导购房主谈主通过其他机构融资支付首付款开云体育，不得组织“众筹”购房。